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2018-02-26 08:48:31 来源:江南晚报
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  “小区自来水管道系统用了近二十年,问题频出,求改造”,昨天,益都苑小区一期的居民向本报反映,他们希望能对自来水管道进行改造,最终实现由自来水公司统一管理。不过,改造费用据说要数百万元,业主和物业都表示无办承担。最新消息显示,二次供水设施改造费用其实无需居民承担,相关配套政策有望今年出台。

  管道用了近二十年,漏水、污染问题真闹心

  小区的管道经常爆管、漏水,损失的费用有时要业主分摊。昨天,益都苑一期一名居民反映,小区的水表是由物业公司抄表的,由于管道老化,问题很多,总表和分表对不上账,业主平白为此分摊了不少水费。

  对此,小区物业一名工作人员表示,他们每天都要去看水表的示数,一旦水表转得飞快,就要去查问题。“有一次,查了好久,才发现某幢楼前的管道有问题,打开一看,水管上有好多漏洞,像马蜂窝一样”,一名工人说,漏水问题让人发愁,物业维修费时费工,还要贴钱。

  有的业主则表示,小区自来水管道是镀锌管,且要从楼顶水箱二次供水,很容易发生二次污染,他们对此很担心。小区虽然水表已出户,但由于是物业托管,自来水公司不负责检修水表。去年年初的那场寒潮,冻坏的水表只能由业主自费更换。

  据介绍,益都苑小区一期在1998年前后入住,多层住宅的物业费每平方米为0.5元。由于没有大修理基金,业主每月还要再交每平方米0.1元的维修基金,用于维修包括自来水管道在内各种小区设施。

  更换管道、实施托管是好事,但相关费用谁承担?

  对于一期有业主希望实现自来水公司托管,小区物业其实也不反对。物业一名方姓工作人员介绍,托管能省物业不少事。现在小区的自来水费都由物业垫付,再一户户去抄表收取,相当繁琐。他听说小区一期和二期如果进行地下水管、水泵房等改造,总价在380万元左右。另外,小区原本消控设施和饮用水源都在一起,若同时改造,价格要翻一番,这样算下来,总价要近800万元。小区泵房变频设备的保养一年也要20多万元,要十年一次性交齐,加上多出的泵房电费,将来这些钱问谁收呢?

  方先生测算了一下,仅泵房保养和电费加起来,估计物业费要从现在的每平方米0.5元涨到1.5元才可行,业主肯定不会同意涨价。改造需要的800万元,物业肯定也无力承担。小区二期的管道是PPR管,问题较少,所以二期业主明确表示,如果需要如此高昂的代价,暂不参加托管计划。

  方先生说,一期业主中也并不是所有人都愿意托管。有的人家根本不喝自来水,觉得为此支付如此高的费用没必要。有业主认为,这笔费用是当时房产开发时没交托管费用所致,这事不应由业主买单。

  有利好:新政明确无需居民出资改造

  据了解,锡城已有一些小区在这两年实现了自来水从物业到自来水公司的托管。君怡花园小区就是其中的试点之一,物业经理李先生表示,改造后,高层供水水压稳定,水质也比以前好。小区楼下的泵房有自来水公司24小时智能监测,安全措施到位,物业也省了很多事。据他了解,业主并没有为小区自来水改造买单。

  据悉,无锡市自来水公司最近新成立了一个二次供水改造办公室。其负责人沈先生介绍,无锡要进行二次供水改造的小区很多,市民呼声很大。现在小区的自来水二次供水设施的管理部门有物业、开发商、业委会、街道,五花八门,导致问题很多。今年开始,新建小区二次供水设施的运行维护,由供水企业统一管理。另外,下月起实施的《无锡市居民住宅二次供水管理办法》有一个政府解读,上面明确“改建二次供水设施的建设和运行维护费用,由市、区人民政府和供水企业共同筹集”。但是相应的配套政策和资金落实还没定好,预计今年会出台。

  沈先生介绍,2005年以前建成的老旧泵房,已基本达到使用年限,污染严重,这也是居民不断向自来水公司反映要改造的原因之一。但现在资金还没到位,同时改造是由政府部门来统一安排的,就像老新村改造一样,每年都有小区排入计划。常有市民来问什么时候改,会不会轮到,他们也无法回答,因自来水公司只是执行单位,他们无法决定谁会列入计划。他建议等资金落实后,市民可向政府部门反映情况。

  像益都苑这样的小区,如果现在就要改,那就要自己出钱,这笔费用确实不菲。之前改好的君怡花园等少数几个小区,只是试点,但确实也没让居民承担改造费用,会由相关部门来支付。沈先生说,改造完成后,泵房的维护费用也不可能由居民出,自来水公司会管理。居民需要承担的是公共设施设备运行电费,价格不会高。据了解,目前锡城不少小区将这部费用称为公共能耗费,每平方米约在0.1元。

  (记者 黄孝萍)

[责任编辑:少康]
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