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利润不济 深圳上市公司卖34套房“输血求生”

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上市公司利润不济卖房“输血”

地方银行:企业贷款多用于买地租房

 

主营电气业务的深圳惠程去年一口气处置了12套房产。今年该公司再度加大了处置力度,拟出售房源达到34套。

主营业务不振,卖房“输血”已成上市公司“求生”法宝之一。据不完全统计,仅2016年就有逾百家出售房产,转让金额超20亿元。而与此同时,去年有105家公司的利润不足千万,不抵北上广深一线城市一套住宅的价格。

今年2月初,广东某市农商行副行长在接受记者采访时坦言,企业希望业绩更上一层楼,就需要扩大产能,而扩大产能的第一任务就是要买地建厂。“以前企业向银行贷款目的多是购置设备,而现在则是买或租赁土地, 房租地租已成企业一大负担。”

1 百家公司卖房求生

深圳惠程3月28日晚间公告称,处置公司名下位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产,初步测算总价约为5021.57万元,占公司2016年总资产的2.46%。根据记者统计,这34套房产包括19处固定资产和15处投资性房地产,购置于2003年至2010年间。估价最高的一套房产是位于上海绥德路,购置于2006年,目前估价为784.6万元。

记者致电深圳惠程,有关负责人解释了出售这些房产的原由。一是这些房产大部分处于闲置,小部分用于出租,但租赁收入并不理想;二是公司还需派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护,管理成本远高于出租所得,因此选择出售对于公司来说是更好的选择。

至于处置房产后对于上市公司业绩的影响,深圳惠程也直接给出肯定答案。这已不是深圳惠程第一次通过房产改善业绩了,2016年,深圳惠程出售了12套房产,目前10套已过户,2套正在办理中。这12套房产总交易价格为5131.3万,为公司贡献的净利润合计2426万元,约占2016年净利润总额的32%。

无独有偶,就在深圳惠程公告前一日,青海华鼎(600243)于3月27日也公告称:拟出售位于上海等地12套物业,预计可能为青海华鼎带来逾2000万元收益。根据公告计算,本次出售的物业,总建筑面积2126.45平方米。账面原值为1141.43万元,账面净值976.09万元。评估价值3738.08万元,增值2761.99万元,增值率282.96%。青海华鼎表示,此次出售有利于公司回笼资金,符合公司战略发展需要。

“去年部分热点城市的房价上涨过快,上市公司趁机套现落袋为安。根据我们的统计,2016年就有逾百家非房企上市公司通过卖房来扭亏为盈,房产转让金额达20亿元。如云赛智联(600602)去年确认实现转让收益甚至达到1.86亿元。其中改善上市公司业绩是主因之一。甚至,一些濒临退市的公司,可能因为房款收益,亏损变成正收益,不但不用退市,甚至可摘星摘帽。”煜融投资总经理吴国平接受记者采访时表示。

[责任编辑:林玟珊]

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